Процесс покупки недвижимости на Кипре

Юридическая информация по оформлению недвижимости на Кипре

  Насколько высоки оплаты юристов и агентств на Кипре? А как насчет других затрат на покупку недвижимости? Расходы по сделке, недвижимость на Кипре

    Кто оплачивает?
Налог на передачу прав собственности 3% - 8% покупатель
Налог на добавленную стоимость (НДС) 19% покупатель
Стоимость адвоката 0.10% - 1.00% покупатель
Гербовый Сбор 0.15% - 0.20% покупатель
Оплата агентству 3% - 5% продавец
Расходы, оплачиваемые покупателем 4.60% - 11% 20.60% - 22% (для вторичной недвижимости) (для новостроек)
Расходы, оплачиваемые продавцом 7.60% - 16%  
Расходы по сделке 23.60% - 27%  

  Насколько сложен процесс покупки недвижимости на Кипре? Иностранцы могут купить дом на Кипре, и имеют право на владение землей в свободное владение, но существует максимальный предел земельной собственности до 3 донумах (4,014 кв. м). Разрешение на регистрацию недвижимости требуется от правительства, но могут быть легко получены с помощью адвоката. После того, как предложение принято, номинальный депозит, который оплачивается для бронирования недвижимости составляет CY£ 2,000. Этот депозит является обязательным, поэтому является невозвратным. После того как договор составлен и подписан, покупатель должен заплатить от 20% до 30% от стоимости недвижимости, остальная часть оплачивается в соответствии с контрактными условиями. Договор должен быть сдан на регистрацию в земельный кадастр, в течение двух месяцев с даты подписания. Нерезидент покупатель должен подать заявку в Совет Министров на приобретение недвижимости, недвижимость на Кипре – во многом формальность - в том числе справка из банка, судимостей, размер земельного участка, и заявление о том, что это единственный дом, в котором он будет проживать на Кипре. Хотя процедура может занять до года, пока нет ограничений на использование недвижимости, и в том маловероятном случае, что разрешение не предоставлено, покупатель может повторно подать заявку, и так на протяжении 17 лет, в конечном итоге можно и продать недвижимость. Отсутствие данного разрешения не затрагивают права наследования недвижимостью.   Транзакционные оплаты Трансакционные расходы включают все расходы, связанные с покупкой и затем повторной продажи недвижимости, – гонорары адвокатов, нотариусов, регистрационные сборы, налоги, агенты, гонорары и др. 1. Валюта: Обменный курс по состоянию на 16 февраля 2007: 1 € = 0.578449 кипрских фунтов. 2. Налог На Передачу Прав Собственности: Передаточный налог взимается по прогрессивной шкале ставок. Налог на переход права собственности основан на стоимости недвижимости или рыночной стоимости недвижимости, определенной земельным Департаментом. Если недвижимость находится в совместной собственности, то стоимость имущества уменьшается в два раза, что приводит к снижению трансфертных сборов.

Оценочная стоимость недвижимости , CY₤ (€) Налоговая Ставка
До €85,430 3%
€85,430 - €170,861 5%
Выше €170,861 8%

Нет налога на передачу прав собственности в случае, если передача недвижимого имущества подлежит Налогообложению на добавленную стоимость (НДС). 1. Налог на добавленную стоимость (НДС) Покупатели новой недвижимости обязаны уплатить налог на добавленную стоимость (НДС), взимаемый по цене приобретения или рыночной стоимости недвижимости. Стандартная ставка НДС составляет 19% с 13 января 2014 года. Пониженная ставка НДС в размере 5% может применяться на приобретение и/или первого жилья, площадью менее 250 кв. м. Пониженная ставка может применяться на приобретение и/или нового строительства, для использования в качестве основного и постоянного места жительства на ближайшие десять лет. 2. Стоимость услуг адвокатов: Услуги юриста не являются обязательными, но настоятельно рекомендуются. Услуги адвокатов, как правило, договорная, от €850 до €1,730. 3. Гербовый Сбор: Госпошлина взимаются по прогрессивным ставкам в зависимости от покупной стоимости недвижимости. Гербовый сбор составляет максимум €20,000.

Стоимость объекта недвижимости , CY₤ (€) Налоговая Ставка
До €5,000 0%
€5,000 - €170,000 1.50%
Более €170,000 2% (но не более €20,000)

  Стоимость услуг агентства недвижимости: Услуги агентства по недвижимости составляет 5% от стоимости недвижимости в качестве комиссионных. По закону, минимальное агентское вознаграждение составляет 3%.   Юридическая информация по оформлению недвижимости на Кипре

Каталог недвижимости на Кипре