Процесс покупки недвижимости в Греции

Юридическая Информация по Греции

  Уровень издержек по оплате недвижимости в Греции.  Насколько высоки услуги агентства и адвокатов в Греции? А как насчет других затрат на покупку недвижимости в Греции? Расходы по сделке

    Кто оплачивает?
Налог на передачу прав собственности 8%- 10% покупатель
Регистрационные сборы 0.475% (+ 23% НДС) покупатель
Нотариальные сборы 0.65% - 1% (+ 23% НДС) покупатель
Услуги адвоката 0.40% - 1% (+ 23% НДС) покупатель
Комиссия агентства 1% - 2.5% 1% - 2.5% покупатель продавец
Суммы оплачиваемые покупателем: 5.88% - 8.54%  
Суммы оплачиваемые продавцом: 1.00% - 2.50%  
Расходы по сделке 6.88% - 11.04%  

  Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Греции? Граждане ЕС могут свободно приобретать недвижимость в Греции, хотя есть несколько ограничений для не граждан ЕС. Приобретая недвижимость рядом с военными базами, национальными границами – главным образом из соображений безопасности, особенно те, что близко к Турции - и на некоторых островах требуется специальное разрешение от местного Совета. Такое разрешение не предоставляется не являющихся гражданами стран ЕС. Ввоз средств на приобретение недвижимости должен быть задокументирован и требует разрешения Банка Греции. Вы также должны обеспечить Налоговый номер от Федеральной налоговой службы. Если семейная пара планирует приобрести недвижимость совместно, получают один налоговый номер. Первым шагом для приобретения недвижимости в Греции является заключения договора с адвокатом. Он будет отвечать за проведение юридической экспертизы и обеспечение защиты ваших интересов в сделке. После того, как вы выбрали недвижимость, делаем предложение продавцу. Если предложение будет принято, ваш адвокат должен будет составить первоначальный договор купли-продажи. Обе стороны подпишут и вы должны заплатить 10% депозит для резервирования объекта недвижимости. Ваш адвокат должен проверить, если есть какие-то задолженности за недвижимостью, если строительство было проведено по правительственным Положениям о территориальном планировании, и все налоги были уплачены продавцом. Это может быть достигнуто в Реестре Ипотек. Когда результаты будут вам представлены, переходите к оплате остатка средств и необходимых государственных пошлин. Оформление обычно занимает от четырех до шести недель. Необходимо получить копии правоустанавливающих документов у продавца. Это ваша ответственность, нанять нотариуса для подготовки договора, обеспечить, чтобы договор был составлен правильно, и контролировать завершение процесса покупки. Обе стороны должны подписать договор купчей в присутствии нотариуса, который проверит и регистрации сделки в архивных записях. Для этого необходимо предъявить действительный паспорт, свой Налоговый Номер, и специальное разрешение на приобретение (в случае необходимости). Помимо этого, продавец также необходимо представить Б'Налог сертификат, подтверждающий, что он имеет чистый рекорд в греческой налоговой инспекции. Когда все сделано, завершающий шаг подразумевает предоставление копии купчей и передачи сертификата в реестре Ипотек для изменения прав собственности на ваше имя. Национальный реестр земель все еще находится в процессе завершения.  

  1. Таблица Трансакционных оплатТрансакционные издержки включают все расходы, связанные с покупкой и затем повторной продажи имущества, – гонорары адвокатов, нотариусов, регистрационные сборы, налоги, гонорары и др.Налог на передачу прав собственности: Передаточный налог взимается по фиксированной ставке 3% передачи объектов недвижимости по соглашению на 01 января 2014 года. 2. Налог На Регистрацию Земли: За передачу в собственность, зарегистрировать в кадастре. Налог на регистрацию земли включают регистратора прав, сертификатов, и гербовый сбор. Регистратора прав около 0,475% от стоимости недвижимости плюс НДС 23%. 3. Нотариальный сбор: Нотариальные сборы составляют около 0,65% до 1% от стоимости недвижимости плюс НДС 23%. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально, чтобы быть достоверным.

Нотариальный сбор

Стоимость недвижимости, € Ставка Налога
До €120,000 1%
€120,000 - €380,000 0.70% от €120,000 и выше
€380,000 - €2 милл 0.65% от €380,000 и выше

Оплата Юриста: Издержки адвоката составляет около 0.40% до 1% от стоимости недвижимости плюс НДС 23%. Продавец и покупатель делят расходы. Использование услуг адвоката настоятельно рекомендуется в Греции. Адвокат убедиться, что право собственности на землю чистое. Греческий закон определяет минимальные размеры вознаграждения за любые сделки с недвижимостью. Нет никакого максимального ограничения и они должны быть согласованы по взаимному согласию между покупателем и адвокатом.

Стоимость , € Ставка
До €44,020.55 1%
€44,020.55 - €1,467,351.43 0.50% от - и выше €44,020.55
€1,467,351.43 - €2,934,707.86 0.40% от - и выше €1,467,351.43

Комиссия агентства: Покупатель и продавец платят по 1% до 2,5% от стоимости недвижимости агентское вознаграждение. Иногда исключение может быть сделано при определении стоимости продажи.