Что нужно знать при инвестировании в зарубежную недвижимость?

Зарубежная недвижимость, тонкости и плюсы

Сегодня мы обсудим инвестирование в зарубежную недвижимость. Сейчас это словосочетание звучит очень солидно и у многих на слуху. Владение зарубежной недвижимостью стало символом благосостояния, особенно, в странах бывшего союза. А насколько выгодно такое инвестирование? С какими колкостями может столкнуться новичок? Какие преграды могут ему поставить? Какие плюсы и минусы таит в себе зарубежная недвижимость? Обо всем этом автор и поговорит в данной статье. У нас подобные инвестиции популярны среди бизнесменов, депутатов, крупных инвесторов и прочих.

Теперь поговорим о плюсах и минусах инвестирования в зарубежную недвижимость. Начнём с плюсов:

  • Иногда можно найти объекты, которые дешевле аналогичных в наших странах. Ведь в крупных городах России цены на недвижимость стали пугающими. Да и за рубежом все тоже не 3 копейки стоит, но можно поискать, плюс эта собственность может приносить больший доход
  • Недвижимость можно использовать ещё и в ваших личных целях, например, для отдыха, приема гостей, подарка детям или для переезда. Ведь так хорошо, когда есть где жить. Кроме того, в некоторых странах, если вы приобретаете недвижимость, то можете получить вид на жительство или годовую визу и так далее
  • За счёт подобных вложений вы можете диверсифицировать риски с географической точки зрения. Капитал, вложенный в разных государствах, более устойчив и защищен при разных потрясениях мирового масштаба

И минусы

  • Покупка недвижимости, с большей долей вероятности сопряжена с дополнительными расходами, которые могут составить 5-10%. В эти расходы входят местные налоги и сборы. Не лишним будет поинтересоваться о налоге не только при покупке и продаже, но и о налогах на имущество, которые вам придётся уплачивать постоянно
  • Как ни крути, вы зависите от законов другой страны, которые могут поменяться в любой момент, причём не всегда в лучшую для вас сторону. К примеру, могут повысить налог с арендной платы, налог на недвижимость, сборы региональных властей, что может свести на нет все инвестиции и даже загнать вас в убыток.
  • Цена за границей могут падать также как и у нас. Вы можете адекватно не оценить недвижимость, а купить её по завышенной и дутой цене, которая может рухнуть через какое-то время, и потеряете свои деньги. Неизвестно, когда цены на недвижимость вернутся к своим прежним значениям

Как видим, у инвестирования в зарубежную недвижимость есть также и минусы, однако это не означает, что стоит отказаться от подобного инвестирования. Важно быть подкованным в юридических вопросах, разбираться в рынке недвижимости, знать о средних ценах на, те или иные, объекты. А теперь попробуем более конкретно расписать ситуацию по группам стран. Ведь описать каждую страну в рамках одной статьи нереально. Каждая страна требует детального рассмотрения.

Для простоты анализ составил 4 основные группы стран инвестирования.

  1. Инвестиции в развитых странах. Сюда входят такие страны как Франция, Швейцария, Италия, Кипр и прочие. Они всегда считаются эталоном надёжности даже в неспокойные времена. Хотя они уже перестают быть такими безопасными как раньше. Но цены на недвижимость там достаточно приличны, а местами –раздутые, из-за высокого спроса. Хотя и там можно найти выгодные вложения
  2. Приобретение недвижимости на известных курортах. Её можно сдавать в аренду, иногда круглый год, причем рентная плата достаточно высока, что хорошо для инвестора. Лучше не приобретать недвижимость, пользующуюся только сезонным спросом, хотя тут всё зависит от того какой доход она приносит. Цены на подобную недвижимость тоже внушительны
  3. Страны с очень нестабильной экономической и политической ситуацией. Цены на недвижимость тут падают. Люди нередко хотят уехать из этих стран, для этого нужны наличные, которые они хотят выручить от продажи своих домов, поэтому владельцы продают их буквально за копейки. Но тут риски слишком высоки. Может произойти смена власти, передел собственности и даже война, и вы можете лишиться своих денег. Но потенциал роста рынка увеличивается, когда ситуация налаживается, а это может занять не один год, а 3-5 и более. Подумайте, готовы ли вы ждать. Но в итоге ваш капитал может увеличиваться в 5-20 раз. Но риски! Вы должны знать, что делаете

Это была лишь начальная информация для человека, который думает о вложении капитала. Зарубежная недвижимость. Как можно заметить, все не так просто как кажется. Но было бы желание.

зарубежная недвижимостьзарубежная недвижимостьзарубежная недвижимость на море

  1. Государство, в котором купить недвижимость во Франции может стать наиболее правильным капиталовложением. Нужно знать, что она славится не только Лазурным Берегом, модной столицей, но огромным числом таинственных замков и уютных деревень. Франция – это центр горнолыжных курортов, родников с минеральной водой.
  1. Значительный рост по продажам иностранным гражданам по сравнению с прошлым, 2015 годом на рынке недвижимости Турции прокомментировал первые данные о 2016 годе. Граждане каких стран, которая добились наибольших продаж было также объявлено.